项目类型：新项目

ppp项目融资模式：不限

项目所属行业：现代服务

项目标注：一般

项目性质：鼓励类

投资总额：17546万元

项目主要内容：

一、项目基本信息。石林县生态工业集中区小微创业示范基地及中小企业服务中心建设项目集孵化、示范、服务、会议、后勤配套等五大功能。本项目用地18221.13平方米(28.23亩)，总建筑面积约51417.13平方米，地上40573.41平方米，地下10843.72平方米。其中科技孵化中心13538.03平方米、小微企业创业示范基地6836.65平方米、职工公寓13607.52平方米、企业活动中心及会议中心5777.01平方米、沿河商业建筑814.20平方米。

二、项目公司组建及运作。本项目将采用PPP模式项下BOT方式进行投资建设，并由石林生态工业集中区管理委员会下属的石林工业开发投资有限公司代表政府与社会资本投资人共同出资组建项目公司(SPV)对石林县生态集中区小微创业示范基地及中小企业服务中心项目进行合作投资运营和管理。在特许经营期内负责项目的建设、经营，获得项目经营性收益用于偿还贷款本息、给与社会投资人8%左右的投资回报，在特许经营期届满后，项目公司须将相关资产完好的移交给政府指定的机构。本项目建设期3年，特许经营年限拟定为15年。

三、财务测算。

    (一)成本构成。

1、建设成本。估算总投资17,545.58万元，其中：建筑安装工程费用13,566.83万元，工程建设其他费用2,529.94万元(其中征地拆迁费1,366.58万元)，基本预备费965.81万元，银行利息483.00万元。

2、运营成本。项目的运营成本由直接成本与折旧摊销等构成，因项目尚未进入实质性运营，其项目运营成本参照类似项目运行情况，结合项目总设计运行处理规模，在项目特许经营期内，预计运营成本约36,555.62万元。

(二)结算方式与定价机制。项目公司在建成后持有经营权，通过商铺出租可以收回一定的投资成本，经营期内政府再给予一定补贴或优惠政策条件。