在昆明的西北片区，也就是泛亚科技新区，坐落了一个名为中铁云时代广场的楼盘，从去年12月份起至今，就陆陆续续的有108套房以银行拒贷为由退房。

令人匪夷所思的是，所退的房源全部集中在5幢，虫二的八卦精神马上就来劲了，今天就来八一八这个中铁云时代广场。

从科伦到中铁

其实啊，这个中铁云时代广场，起初是叫科伦时代广场，是2012年昆明五华区招商引资项目，计划投资20亿元打造以中心广场、商务办公、商业主景街区为一体的大型综合商业体。

此外，投资方四川科伦药业股份有限公司还计划打造大型生物医药行业总部基地办公集群、超大型医药仓储仓库、全自动化卸货平台，并提供一流的医药物流服务和金融服务。

看上去很美，但实际上，四川科伦的子公司云南科源置业有限公司才是实际控股方，之前是根本没有中铁字样的，彼时云南科源董事长为毛本兵。

临时售楼部

大约在2013年，带有医药光环的科伦彻底退出云南科源，由中铁二院（成都）置业开发有限责任公司接盘，科伦时代广场自然而然的就更名为中铁云时代广场，并在同年的昆明秋季房交会上亮相，项目便增加了世界双500强的主角光环，之前的科伦、科源也不再提及，董事长也由中铁公司的史陆剑担任，毛本兵退居二线，担任总经理。

时光荏苒，我们把目光聚焦在2014年，这一年，是中铁云时代广场最辉煌的一年，在9月，一号地块的2幢（标准甲级写字楼金地大厦）和5幢（银杏SOHO商务公寓）顺利取得预售证，两幢均为31层的高层公寓。

云南科源在10月份立即举行了高逼格的认购暨开盘仪式，并将地点选在翠湖宾馆金色大厅，6梯20户的40-90㎡公寓当天认筹单价仅为7000元/㎡，按15年返租，每年7%执行，即15年后返本，据说当天效果不错，成交了100多套，然而，这光鲜的数据只是表象。

据虫二从昆明房产信息网调取的数据显示，2幢共343套房源，目前只有1套备案；5幢共535套房源，只有33套备案，也就是说，当天购房的90%以上的人都退房了，而退房的理由一致为银行拒贷。

也许有人觉得这很不科学，然而，这是事实。虫二有调取了二号地块3幢、三号地块1、4幢的备案数据，除4幢有1套房源售出外，其余各幢均无房源售出！！简单的说，就是整个中铁云时代广场，目前为止也就卖出了30多套！！而四号地块，尚在预售证申请中，前三个地块的预售证均集中在2014年9月到12月间发放，此后就再无延续。

那么，云南科源当初为何选中这个地块呢？虫二分析，是源于五华区政府和昆明市卫生局、昆明市食品药品监督管理局招商引资的需要，打着百亿生物医药圈的旗号，故意将地块让云南科源拍下。

在2010年12月，编号为KC2010-95的地块就已经推出，面积为34435.28㎡（约合51.65亩），起价18594万元，折合每亩360万元，当时以报名人数不足而流拍；

2011年9月，地块重新规划，再次入市，面积调整到56518.77㎡（约合84.78亩），起价38151万元，折合每亩450万元，仅从单价来看，一年不到的时间，就上浮了25%，当时财大气粗的云南科源以四川科伦为靠山，毫不犹豫拍下改规的商务金融地块；

而到了2013年，绿地在同一位置拍下的同一类型地块单价也不过是每亩330万元而已。

很显然，云南科源在其中当了政府部门的冤大头，史陆剑和他的中铁公司退出，股东也换成了中铁信托，占股80%。

中铁云时代广场以信托方式，发行了7亿元，年收益率10%，远远超过了当初给购房者承诺的7%。既然有这么高的年收益率，购房者又何必去等候15年，每年7%的返租呢？

这里没有心灵鸡汤，这里只有社会的另一面

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